Nouvelle recherche Prix de l'immobilier au m² à Les Sables-d'Olonne Préciser votre recherche Comparer avec les villes à proximité Localisée à 80 km de Nantes, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune des Sables-d'Olonne appartient à la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération qui regroupe 5 communes et compte habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Sables-d'Olonne s'élève désormais à habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers routes départementale et nationale, la ville des Sables-d'Olonne est aussi accessible par voie ferrée transilien/TER et TGV. Par ailleurs, les Sablais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Aux Sables-d'Olonne, le parc immobilier résidentiel se compose de logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux 4 pièces, 5 pièces et plus,... 60% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants des Sables-d'Olonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%. Éducation aux Sables-d'Olonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil crèche, garderie, ou halte-garderie sont installés aux Sables-d'Olonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 24 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sablais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes aux Sables-d'Olonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 450 commerces de proximité ouverts aux Sables-d'Olonne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Sables-d'Olonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sablais peuvent consulter l'un des 339 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé cliniques, hôpitaux, centres de soins installés aux Sables-d'Olonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 110 équipements sportifs terrains de sport, piscine,..., et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Sables-d'Olonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur. Au dernier recensement, les Sablais étaient population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Sablais de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 40% de la population totale des Sables-d'Olonne. 50% des Sablais sont mariés. Sur la totalité des familles, 63% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total. En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Vendée et mesurée par le Produit Intérieur Brut PIB, s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 59,3% du secteur des Services, à 26,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Sables-d'Olonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de € par an, soit € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre € et € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à € par an représentent 27% du total des ménages des Sables-d'Olonne. * Unité de consommation système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'unités de consommation». Sur la zone d'emploi des Sables-d'Olonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente. Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Sables-d'Olonne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ € hors droits, a progressé de 1,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus aux Sables-d'Olonne a représenté au total 90,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Sables-d'Olonne 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Sables-d'Olonne était de € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,7% en variation annuelle. Prix des appartements anciens Acheter un appartement ancien aux Sables-d'Olonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 90,7% se sont conclues sur Les Sables-d'Olonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois de janvier à décembre 2021, les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ € du m². Prix des maisons anciennes Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien des Sables-d'Olonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre € à €. Prix des appartements neufs Dans la région Pays de la Loire, logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, les ventes de logements neufs appartements et maisons réalisées aux Sables-d'Olonne mêmes représentent 92,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Les Sables-d'Olonne 293 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu € le m² pour un deux pièces. Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Sables-d'Olonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 293 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 62% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Sables-d'Olonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière appartements et maisons dites groupées, ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. Investir loyers et taux de rendement 24,7% des habitants des Sables-d'Olonne, 24,7 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Un habitant des Sables-d'Olonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Sables-d'Olonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 4,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables de l'ordre de 3,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces.

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Leprix au mètre carré aux Sables-d’Olonne est d’environ 4 400 €. Ceci dit, en fonction du type de bien, de sa surface et de son état, la valeur du logement peut facilement fluctuer. Le prix au mètre carré aux Sables-d’Olonne varie notamment entre 3 600 et 5 400 €.

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